L'investissement immobilier défiscalisant consiste à acquérir un bien immobilier en utilisant un mécanisme fiscal permettant, sous certaines conditions, de réduire son imposition, déduire certaines charges ou optimiser la fiscalité de ses revenus locatifs.

Selon le projet, différentes stratégies peuvent être étudiées : LMNP, déficit foncier, Denormandie, Malraux ou encore Monuments Historiques. Le dispositif pertinent dépend de votre situation fiscale, de votre capacité d'investissement et de vos objectifs patrimoniaux.

Il n'existe pas un dispositif fiscal meilleur dans l'absolu. Le meilleur dispositif est celui qui correspond à votre situation financière, fiscale et patrimoniale.

Le LMNP peut par exemple convenir à une stratégie de revenus locatifs complémentaires, tandis que le déficit foncier répond davantage à une stratégie d'investissement dans l'ancien avec travaux. Les dispositifs Malraux ou Monuments Historiques concernent généralement des stratégies patrimoniales plus spécifiques.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un logement meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité spécifique sur les revenus locatifs.

Selon le régime fiscal retenu, certaines charges ainsi que des amortissements peuvent être pris en compte comptablement et ainsi réduire le résultat locatif imposable. Le LMNP est notamment utilisé dans des stratégies visant à générer des revenus complémentaires sur le long terme.

Le déficit foncier est un mécanisme permettant, sous conditions, de déduire certaines charges et dépenses de travaux des revenus fonciers.

Lorsque les charges déductibles dépassent les revenus fonciers, un déficit peut être créé. Cette stratégie est principalement utilisée par les investisseurs qui souhaitent acheter un bien ancien, réaliser des travaux et optimiser en parallèle leur fiscalité immobilière.

Oui, certains projets immobiliers peuvent être financés avec peu ou pas d'apport personnel, mais cela dépend de votre situation financière et des conditions proposées par les établissements bancaires.

Les revenus, le taux d'endettement, l'épargne disponible, la stabilité professionnelle et la qualité du projet sont notamment étudiés lors d'une demande de financement.

Un bon investissement immobilier ne se résume ni à son prix ni à son avantage fiscal. Il faut notamment analyser l'emplacement, la demande locative, le prix au m², le niveau de loyer envisageable, le potentiel de valorisation et la qualité de l'opération immobilière.

Chez Genimonial, l'objectif est de retenir des programmes présentant une véritable cohérence économique et patrimoniale avec le profil de l'investisseur.

L'accompagnement commence par l'étude de votre situation financière, fiscale et patrimoniale afin de définir une stratégie adaptée.

Nous vous accompagnons ensuite dans la sélection du programme, la simulation financière, la structuration du financement, l'acquisition et le suivi du projet. L'objectif est de vous proposer un accompagnement personnalisé de la réflexion initiale jusqu'à la concrétisation de l'investissement.

Une stratégie de défiscalisation immobilière peut être pertinente si elle s'intègre dans une réflexion patrimoniale globale et si l'investissement reste cohérent indépendamment de l'économie d'impôts.

Votre niveau d'imposition, votre capacité d'emprunt, votre horizon d'investissement, vos objectifs de revenus complémentaires et votre patrimoine existant doivent être étudiés avant de choisir une stratégie.