Au 24 rue de Plaisance, Le Clos de la Marne réhabilite un ancien couvent construit en 1929 en une résidence de 46 appartements, du T1 au T3 duplex. Un programme patrimonial en Déficit Foncier, agrémenté de terrasses, jardins privatifs et de 1 100 m² d’espaces verts.
Le Clos de la Marne prend place au 24, rue de Plaisance à Nogent-sur-Marne, au sein d’un ancien couvent construit en 1929 et entièrement réhabilité en logements. La résidence regroupe 46 appartements, proposant des typologies allant du T1 au T3 duplex.
Le programme bénéficie d’un environnement particulièrement verdoyant avec 1 100 m² d’espaces verts, 24 arbres de haute tige plantés et un parc de 1,3 hectare situé directement face à la résidence. Certains logements disposent également de terrasses ou de jardins privatifs.
Pensée pour offrir confort et qualité de vie au quotidien, la résidence dispose d’un ascenseur, de quatre cages d’escalier et d’une climatisation réversible chaud/froid dans l’ensemble des appartements. La livraison prévisionnelle est annoncée pour le quatrième trimestre 2028.
Nogent-sur-Marne bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers de l’Est parisien, notamment les autoroutes A4 et A86.
La gare de Nogent-sur-Marne est desservie
par le RER A.
Paris-Nation est accessible en environ
8 minutes de trajet.
Le secteur bénéficie également de la desserte
du RER E via la gare Nogent – Le Perreux.
La Défense est accessible en environ
33 minutes de trajet.
La nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express
doit renforcer la desserte du secteur.
Selon le dossier du programme, elle est annoncée
à environ 10 minutes du Clos de la Marne
à l’horizon 2031.
Le Clos de la Marne s’inscrit dans un environnement
urbain disposant de nombreux équipements :
marché, commerces de proximité, établissements scolaires,
cinéma Royal Palace, théâtre, musée, centre culturel
et équipements sportifs.
Nogent-sur-Marne compte également 234 commerces
de proximité ainsi que 13 écoles, 7 collèges
et 7 lycées.
Le Clos de la Marne réhabilite un ancien couvent construit en 1929, à Nogent-sur-Marne. Le programme préserve le caractère patrimonial du site tout en le transformant en une résidence contemporaine, pensée pour offrir confort, qualité architecturale et cadre de vie soigné.
46 appartements du T1 au T3 duplex
| Lot | Surface | Étage | Annexe / extérieur | Prix total | Plan |
|---|---|---|---|---|---|
| BJ01 | 30,69 m² | RdJ | Terrasse 11,55 m² | 354 500 € | Voir le plan |
| CJ02 | 26,97 m² | RdJ | Terrasse 13,86 m² | 328 500 € | Voir le plan |
| CJ03 | 27,91 m² | RdJ | Terrasse 11,55 m² | 332 500 € | Voir le plan |
| B001 | 33,07 m² | RdC | — | 312 500 € | Voir le plan |
| B002 | 36,97 m² | RdC | — | 348 500 € | Voir le plan |
| B003 | 36,11 m² | RdC | — | 342 500 € | Voir le plan |
| C003 | 30,84 m² | RdC | — | 292 500 € | Voir le plan |
| C006 | 27,90 m² | RdC | — | 258 500 € | Voir le plan |
| C007 | 32,40 m² | RdC | — | 282 500 € | Voir le plan |
| A101 | 28,93 m² | R+1 | — | 254 500 € | Voir le plan |
| C101 | 33,44 m² | R+1 | — | 292 500 € | Voir le plan |
| B201 | 37,07 m² | R+2 | — | 348 500 € | Voir le plan |
| C203 | 20,53 m² | R+2 | 14,09 m² sous 1,80 m HSP | 278 500 € | Voir le plan |
| Lot | Surface | Étage | Annexe / extérieur | Prix total | Plan |
|---|---|---|---|---|---|
| B103 | 36,53 m² | R+1 | — | 312 500 € | Voir le plan |
| B203 | 33,71 m² | R+2 | 11,21 m² sous 1,80 m HSP | 352 500 € | Voir le plan |
| C201 | 35,49 m² | R+2 | 23,21 m² sous 1,80 m HSP | 374 500 € | Voir le plan |
| Lot | Surface | Étage | Annexe / extérieur | Prix total | Plan |
|---|---|---|---|---|---|
| AJ01 | 48,52 m² | RdJ | Terrasse 18,52 m² | 454 500 € | Voir le plan |
| AJ02 | 45,78 m² | RdJ | Terrasse 18,53 m² | 438 500 € | Voir le plan |
| BJ02 | 47,48 m² | RdJ | Terrasse 20,22 m² | 484 500 € | Voir le plan |
| BJ03 | 46,16 m² | RdJ | Terrasse 13,77 m² | 458 500 € | Voir le plan |
| BJ04 | 47,87 m² | RdJ | Terrasse 32,09 m² | 458 500 € | Voir le plan |
| CJ01 | 41,02 m² | RdJ | Terrasse 16,44 m² | 432 500 € | Voir le plan |
| A001 | 48,47 m² | RdC | Cellier B01 | 422 500 € | Voir le plan |
| A002 | 48,50 m² | RdC | Celliers B02 & B03 | 422 000 € | Voir le plan |
| A003 | 50,39 m² | RdC | Cour-terrasse 29,71 m² + cellier | 496 500 € | Voir le plan |
| A004 | 40,28 m² | RdC | Cour-terrasse 40,70 m² | 432 500 € | Voir le plan |
| B004 | 50,69 m² | RdC | — | 396 500 € | Voir le plan |
| C001 | 41,58 m² | RdC | — | 372 500 € | Voir le plan |
| C002 | 38,59 m² | RdC | Parking | 386 000 € | Voir le plan |
| C004 | 53,23 m² | RdC | Balcon 4,33 m² + cellier | 479 500 € | Voir le plan |
| C005 | 38,00 m² | RdC | Jardin 61,94 m² + parking | 440 000 € | Voir le plan |
| D002 | 37,76 m² | RdC | — | 334 500 € | Voir le plan |
| D003 | 46,71 m² | RdC | — | 368 500 € | Voir le plan |
| D004 | 47,25 m² | RdC | Jardin 44,89 m² | 464 500 € | Voir le plan |
| C102 | 48,76 m² | R+1 | — | 422 500 € | Voir le plan |
| C103 | 40,16 m² | R+1 | — | 372 500 € | Voir le plan |
| D101 | 44,20 m² | R+1 | 3,82 m² sous 1,80 m HSP | 364 500 € | Voir le plan |
| D103 | 44,78 m² | R+1 | — | 348 500 € | Voir le plan |
| B202 | 41,35 m² | R+2 | 7,82 m² sous 1,80 m HSP | 368 500 € | Voir le plan |
| C202 | 44,93 m² | R+2 | 3,90 m² sous 1,80 m HSP | 415 500 € | Voir le plan |
| Lot | Surface | Étage | Annexe / extérieur | Prix total | Plan |
|---|---|---|---|---|---|
| D001 | 58,99 m² | RdC | Cour-terrasse 32,65 m² + cellier + parking | 570 000 € | Voir le plan |
| A102 | 56,12 m² | R+1 | Cellier + parking | 490 000 € | Voir le plan |
| B101 | 66,09 m² | R+1 | Cellier | 522 500 € | Voir le plan |
| B102 | 69,59 m² | R+1 | Cellier | 552 500 € | Voir le plan |
| C104 | 69,40 m² | R+1 | Cellier | 538 500 € | Voir le plan |
| D102 | 61,24 m² | R+1 | Cellier + parking | 524 000 € | Voir le plan |
Prix indiqués selon la grille commerciale du programme, annexes incluses lorsqu’elles sont prévues. Certains logements relèvent du dispositif Loc’Avantages. Disponibilités et prix susceptibles d’évoluer.
Le Clos de la Marne associe le charme d’un bâtiment patrimonial réhabilité à des équipements pensés pour améliorer le confort quotidien des résidents, avec des espaces extérieurs généreux et des prestations adaptées à une résidence contemporaine.
Le Déficit Foncier permet d’investir dans un bien ancien à réhabiliter tout en réduisant la fiscalité liée aux revenus fonciers.
Les dépenses de travaux éligibles peuvent être imputées sur les revenus fonciers afin de réduire ou neutraliser tout ou partie de leur fiscalité.
Une partie du déficit peut également être imputée sur le revenu global, dans la limite annuelle et globale de 10 700 € par foyer fiscal.
Le Déficit Foncier relève d’un régime de droit commun et n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur du foncier et non sur le montant des travaux de réhabilitation.
Nogent-sur-Marne compte environ 33 500 habitants et affiche une croissance démographique de +4,6 % sur cinq ans. La commune présente un profil résidentiel attractif, avec un revenu médian de 33 240 € par an et une population fortement connectée à Paris : 45 à 50 % des Nogentais travaillent dans Paris intra-muros.
Cette proximité avec la capitale contribue à maintenir une demande soutenue en logements. Nogent-sur-Marne est classée en zone tendue A bis, ce qui traduit un déséquilibre entre une demande locative importante et une offre de logements plus limitée.
Les petites surfaces, notamment les studios et T1, figurent parmi les typologies les plus tendues du marché. Ce contexte renforce l’attractivité locative du secteur, notamment auprès des actifs recherchant un logement à proximité immédiate de Paris.
