Au cœur de Nancy, l’immeuble situé au 23 rue des Sœurs Macarons fait l’objet d’une réhabilitation patrimoniale dans le cadre du dispositif Malraux Loi VIR. Le programme réunit 24 appartements du T1 au T2, répartis sur cinq étages, avec des balcons-terrasses pour certains logements.
Située au 23, rue des Sœurs Macarons à Nancy, la résidence prend place dans un immeuble construit aux XIXe et XXe siècles et faisant l’objet d’une rénovation complète. Le programme comprend 24 appartements répartis sur cinq étages, avec des typologies allant du T1 au T2.
Les logements ont été pensés pour conjuguer le caractère patrimonial de l’immeuble avec un confort contemporain. Certains appartements bénéficient de balcons-terrasses, tandis que l’ensemble de la résidence profite d’équipements adaptés à un usage quotidien moderne.
La résidence dispose notamment d’un ascenseur et d’une climatisation réversible chaud / froid dans tous les appartements. Le programme s’inscrit dans le cadre du dispositif Malraux Loi VIR, avec une livraison prévisionnelle annoncée au quatrième trimestre 2028.
Nancy bénéficie d’une bonne connexion aux principaux
axes routiers régionaux.
L’A31 permet de rejoindre notamment Metz et Luxembourg,
l’A33 dessert l’axe vers Strasbourg et l’A330 assure
les connexions vers le sud de l’agglomération.
Nancy est desservie par la LGV Est Européenne.
Paris est accessible en environ 1 h 30,
Strasbourg en 1 h 20 et Metz en environ 35 minutes.
Les déplacements dans la métropole sont assurés
par le réseau Stan, qui compte 40 lignes.
Nancy dispose également depuis 2025 d’un trolley
100 % électrique.
Nancy accueille environ 50 000 étudiants,
soit près d’un habitant sur cinq.
La ville accueille l’Université de Lorraine,
environ 60 établissements d’enseignement supérieur
et plusieurs grandes écoles d’ingénieurs.
Le programme bénéficie d’une implantation centrale,
à proximité de la Place Stanislas, du Marché central,
du centre commercial Saint-Sébastien et du parc
de la Pépinière.
Nancy dispose également d’une offre culturelle
importante avec l’Opéra national, les théâtres,
les musées et de nombreux événements culturels.
Situé au 23 rue des Sœurs Macarons à Nancy, le programme prend place dans un ensemble immobilier construit aux XIXe et XXe siècles. Il fait l’objet d’une réhabilitation patrimoniale et comprend 24 appartements, du T1 au T2, répartis sur cinq étages.
24 appartements du T1 au T2
| Lot | Surface | Étage | Annexe / extérieur | Prix total | Loyer HC | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| G 102 | 25,45 m² | R+1 | — | 179 500 € | 455 € | Voir le plan |
| G 202 | 22,72 m² | R+2 | — | 160 500 € | 430 € | Voir le plan |
| G 203 | 22,18 m² | R+2 | — | 156 500 € | 420 € | Voir le plan |
| G 204 | 24,73 m² | R+2 | — | 174 500 € | 455 € | Voir le plan |
| G 302 | 25,38 m² | R+3 | — | 184 500 € | 470 € | Voir le plan |
| G 303 | 22,27 m² | R+3 | — | 162 500 € | 425 € | Voir le plan |
| G 304 | 24,73 m² | R+3 | — | 179 500 € | 460 € | Voir le plan |
| G 402 | 25,38 m² | R+4 | — | 184 500 € | 475 € | Voir le plan |
| G 403 | 24,47 m² | R+4 | — | 174 500 € | 465 € | Voir le plan |
| G 404 | 25,28 m² | R+4 | — | 184 500 € | 475 € | Voir le plan |
| G 502 | 20,92 m² | R+5 | — | 154 500 € | 415 € | Voir le plan |
| G 503 | 21,01 m² | R+5 | — | 154 500 € | 420 € | Voir le plan |
| G 504 | 20,66 m² | R+5 | — | 148 500 € | 415 € | Voir le plan |
| Lot | Surface | Étage | Annexe / extérieur | Prix total | Loyer HC | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| G 101 | 38,13 m² | R+1 | — | 252 500 € | 610 € | Voir le plan |
| G 103 | 45,00 m² | R+1 | — | 290 500 € | 675 € | Voir le plan |
| G 104 | 46,53 m² | R+1 | Balcon-terrasse 14,83 m² | 339 500 € | 800 € | Voir le plan |
| G 201 | 39,18 m² | R+2 | — | 258 500 € | 650 € | Voir le plan |
| G 205 | 46,59 m² | R+2 | Balcon-terrasse 14,56 m² | 344 500 € | 770 € | Voir le plan |
| G 301 | 38,14 m² | R+3 | — | 262 500 € | 625 € | Voir le plan |
| G 305 | 47,29 m² | R+3 | Balcon-terrasse 14,18 m² | 358 500 € | 785 € | Voir le plan |
| G 401 | 33,92 m² | R+4 | — | 240 500 € | 585 € | Voir le plan |
| G 405 | 44,34 m² | R+4 | Balcon-terrasse 14,34 m² | 352 500 € | 810 € | Voir le plan |
| G 501 | 33,61 m² | R+5 | — | 240 500 € | 585 € | Voir le plan |
| G 505 | 44,81 m² | R+5 | Balcon-terrasse 14,92 m² | 348 500 € | 820 € | Voir le plan |
Prix, surfaces et loyers hors charges indiqués selon la grille commerciale du programme. Les T2 avec balcon-terrasse disposent d’une surface pondérée tenant compte de leur extérieur. Disponibilités et prix susceptibles d’évoluer.
Le programme du 23 rue des Sœurs Macarons associe la rénovation d’un immeuble patrimonial à des prestations contemporaines pensées pour le confort quotidien : climatisation réversible, ascenseur, balcons-terrasses et logements fonctionnels du T1 au T2.
Le dispositif Malraux permet d’investir dans un bien immobilier ancien à restaurer tout en bénéficiant, sous conditions, d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux éligibles.
Selon la localisation du bien, la réduction d’impôt Malraux correspond à 22 % ou 30 % du montant des travaux éligibles réalisés dans le cadre de la restauration.
Le dispositif peut générer une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 120 000 € selon le montant des travaux éligibles et le taux de réduction applicable à l’opération.
La réduction d’impôt liée au dispositif Malraux n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales, selon les conditions prévues par le dispositif.
La fraction de réduction d’impôt qui ne peut pas être imputée immédiatement peut être reportée sur les trois années suivantes, selon les règles applicables au dispositif Malraux.
Nancy compte 104 988 habitants, tandis que la métropole du Grand Nancy rassemble 258 208 habitants. La ville bénéficie également d’une forte présence étudiante avec environ 50 000 étudiants, soit près d’un habitant sur cinq, portée notamment par l’Université de Lorraine et une soixantaine d’établissements d’enseignement supérieur.
Le marché locatif nancéien se caractérise par une demande soutenue. Nancy est classée en zone tendue, avec une offre de logements insuffisante par rapport à la demande, notamment étudiante. Selon les données présentées dans le dossier, 61,5 % des logements sont loués en moins de 30 jours.
Cette dynamique est particulièrement favorable aux petites typologies, adaptées aux étudiants, jeunes actifs et personnes recherchant un logement en centre-ville. Le programme du 23 rue des Sœurs Macarons, composé exclusivement de T1 et T2, s’inscrit ainsi dans un marché locatif marqué par une forte demande pour les surfaces compactes et bien situées.
